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中國時報【張立勳╱新北報導】
社會住宅用地嚴重不足，新北市修改自治條例報請中央核准，未來公有土地作社會住宅使用，基礎容積可提高1.5至2倍，蓋更多社宅供市民居住，若以1000坪基地估算，提高2倍後約可多出近100戶；但民間團體提醒，增加容積率須考量公共服務的承載量。
公有土地資源有限，但社宅需求大，新北市城鄉局長邱敬斌表示，為強化公有土地利用，率先全國透過都市計畫，通案解決全市性公有地設置社宅、高齡及公托設施土地利用問題。
城鄉局綜規科長李擇仁說，新北市修改自治條例，只要公有地拿來作為高齡、公托設施及社宅等公共使用，容積得酌予提高，多蓋1.5倍至2倍的社宅量，報請中央核備後，即日起生效實施。
他舉例，1000坪的一般住宅基地，目前容積率300％，可蓋3000坪樓地板面積，若符合公有地蓋公宅條件，提高2倍就是6000坪，可增加近百戶社宅。
李擇仁表示，審核公有土地容積前，將先評估當地環境容後力、區位條件，最多可提高至2倍，也有可能因環境不佳維持原容積率；已提高容積率的基地，不適用容積獎勵、容積移轉規定。
OURs專業者都市改革組織祕書長彭揚凱表示，透過適度調高容積率，滿足社宅需求是不錯的方法，但每一塊基地必須因地制宜，不能為興建社宅降低環境品質，務必考量當地交通與公共服務承載量。
（中央社記者韋樞台北11日電）買房最怕有嫌惡設施，但隱藏版的嫌惡設施卻難察覺。房產業表示，包括小巨蛋演唱會的震動、博愛特區抗議人潮、餐廳油煙、招牌燈光等都擾人，買房還是要仔細觀察環境。
年底是結婚或置產的旺季，許多新人開始購屋、或考慮換屋。內政部調查，台灣家庭平均近20年才換屋一次，因此，買房子更要小心謹慎，注意週遭的嫌惡設施。
DTRE德天國際地產資深分析師吳孟璇表示，一般人眼中，嫌惡設施應該是機場、夜市、加油站、瓦斯行、焚化爐、宮廟、殯儀館、福地、醫院、消防隊、電信基地台、變電所、高壓電塔、汙水處理廠、高架道路、捷運軌道、特種行業等。
但是，實際調查顯示，電信基地台與加油站並非真的影響實際交易價格，反而在都市中有更多隱藏版的嫌惡設施影響生活品質與買賣價格，買房時千萬要注意。
她舉例，台北市演唱會的大本營－小巨蛋，因為演唱會動輒萬人湧入，不但附近交通打結，還有噪音與超時演出，已經成為周遭鄰里眼中的嫌惡設施。先前有阿妹張惠妹和近期的蘇打綠演唱會因為超過場館振動管理值，因此開罰。
最讓人意想不到的嫌惡設施居然是行政機關。她說，台北博愛特區的總統府、立法院雖然是最安全的地段，但卻常成為民眾抗議的聚集地，造成尖峰時間的交通擁塞、假日時段人聲吵雜，甚至造成街道髒亂。
吳孟璇還提醒，大家比較不容易注意到的，一大早就會飄來油煙的中西式早餐店、一早機器就開始運轉的烘焙坊、24小時營業的速食店也會不斷排放油煙、消夜場的燒餅油條店、聚餐喝酒聊天的燒烤店、冬天進補的薑母鴨、羊肉爐店，除了油煙更有深夜的陣陣划拳聊天聲。
另外甚至百貨公司、學區宅、捷運站、超商、餐飲店、LED看板，這些地方因為會引來人潮、製造聲響、造成環境混雜，甚至大學生晚上有社團活動、操場運動等噪音，或是夜間招牌燈太亮帶來光害，導致居住品質下降，因此，買房時也一定要注意周邊環境。
不過，吳孟璇強調，每個人的生活作息不同，是否為嫌惡設施仍要視每個人的生活需求。夜貓族也許覺得下樓就有吃喝超方便，反正晚睡也不在意吵雜；有學齡兒童的家庭並不在意學校鐘聲，反正一早就得送孩子去上學。
她提醒依個人需求，買房要日夜晴雨不同時間去看房，窗景、公共設施都應該要親眼看過，更要記得向經紀業者索取不動產說明書，不能讓自己的權益睡著了。1051211
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者王揚宇台北5日電）台北地方法院日前裁定兆豐金前董座蔡友才以新台幣2億5000萬元交保，但蔡認為交保條件過於嚴苛，與律師討論後，擬提出準抗告。
台北地檢署偵辦兆豐案，日前依照違反金控法等，起訴蔡友才、前主任秘書王起梆、紐約分行經理黃士明等人，並建請法官分別判刑12年、10年及4年有期徒刑。
北院於12月3日召開移審庭，裁定蔡友才5000萬元交保，需2億元作書面擔保；蔡友才及律師認為交保條件過為嚴苛。蔡也說「目前無法達交保條件，希望先回看守所」，因此審判長裁定暫時還押看守所。
蔡友才的委任律師洪偉勝今民宿天晚間受訪時說，蔡有跟律師團討論準抗告的事情，希望能撤銷或變更裁定，爭取法律上的權益，而蔡的親友進行籌保金的作業，分頭進行。
至於2億元書面保證部分，洪偉國內外旅遊勝指出蔡友才有朋友願意幫這個忙，但蔡不大想麻煩人家；另一方面，蔡也認為此裁定不符比例原則，所以才跟律師團研擬準抗告的事情。1051205
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